Компания «Метриум Групп» опубликовала рейтинг самых выгодных по стоимости и транспортной доступности московских жилых комплексов премиум-класса, сообщает Comandir.com. Лучшим по совокупности параметров признан новый девелоперский проект, который реализует Максим Блажко и его компания GORN Development.
Москва – второй в мире город с самыми загруженными дорогами, впереди в 2016 году был только Лос-Анджелес. Если стоять в пробках один час по рабочим дням, за год «набегает» внушительный показатель в 300 часов или 12,5 суток. Потому при выборе жилья вопрос его транспортной доступности становится одним из самых важных. Другой немаловажный момент – стоимость. Эти параметры и оценили эксперты «Метриум Групп».
Методика подсчета баллов
В первом квартале текущего года на первичном рынке недвижимости Москвы было представлено 28 жилых комплексов премиум-класса. Эксперты взяли 10 ЖК с минимальной стоимостью квадратного метра. Также выяснилось, что 6 из 10 самых недорогих жилых комплексов премиум-класса расположены в непосредственной близости одновременно от 3-4 автомагистралей (ТТК, Садового кольца, шоссе и проспектов).
За каждую из крупных транспортных артерий, находящуюся в радиусе не более 2 км (2-5 минут езды), ЖК присуждалось по 10 баллов. Также учитывались такие параметры, как близость станций метро и срок сдачи корпусов.
Самые доступные метры
На третьем месте по доступности жилья премиум-класса в Москве, по данным аналитиков, находится ЖК «Квартал Триумфальный»: минимальная цена квадратного метра в этом комплексе составила 205 тысяч рублей. Второй по степени ценовой выгоды - жилой дом «Дыхание», где квадратный метр можно приобрести минимум за 204,6 тысячи рублей.
На первом же месте по доступности квадратного метра на первичном рынке столичных новостроек премиум-класса - ЖК «Нескучный HOME & SPA» - это флагманский проект девелопера Максима Блажко и его компании Gorn Development. Стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе составляет 202 тысячи рублей.
Удобный выезд
В этой категории на первом месте оказалось сразу три ЖК (в их числе все тот же проект Максима Блажко) – все они набрали одинаковое число баллов, и в радиусе двух километров от каждого из них есть по четыре крупнейших транспортных артерии.
В частности, жителям «Квартал Триумфальный» удобно выезжать на Рублевское шоссе, Кутузовский проспект, Можайское шоссе и Аминьевское шоссе. «Нескучный HOME & SPA» Максима Блажко расположен в непосредственной близости от ТТК, Варшавского шоссе, Ленинского проспекта и Проспекта 60-летия Октября. ЖК «Суббота» дает возможность своим резидентам легко выбраться на ТТК, Садовое кольцо, Ленинский проспект и Звенигородское шоссе.
Лучшие ЖК в целом: по наличию автомагистралей, расстоянию до метро, стоимости кв. м и срокам сдачи
Оценивая показатели в сумме и подводя итог, аналитики поместили на третье место рейтинга ЖК «Суббота». А вот первое и второе места поровну поделили ЖК Максима Блажко «Нескучный HOME & SPA» и ЖК «Квартал Триумфальный». Эти комплексы схожи в том, что занимают удачную локацию (по четыре крупных магистрали в непосредственной близости и рядом расположенное метро) и предлагают жилье по очень доступной стоимости.
А вот в сроках сдачи есть разница: «Квартал Триумфальный» будет сдан в 4 квартале 2018 года, а «Нескучный HOME & SPA», как ранее говорил Максим Блажко, должен получить РВЭ во 2 квартале 2019 года. Это единственный параметр, по которому «Квартал Триумфальный» обошел проект Максима Блажко.
Итого
На столичном рынке новостроек премиум-класса присутствует немало жилых комплексов, которые удобно расположены и адекватны по стоимости. «Интересен тот факт, что расположение рядом с несколькими крупными автомагистралями не влечет за собой удорожания квадратного метра, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - В жилых комплексах, занявших лидирующие позиции в рейтинге, цена за «квадрат» находится в диапазоне 202-293,6 тыс. руб. Тогда как средневзвешенная цена квадратного метра в объектах премиум-класса по итогам 1 квартала 2017 года составила 413,2 тыс. руб.».
Пока что транспортная ситуация в российской столице остается сложной, несмотря на усилия московской мэрии. Поэтому при выборе жилья фактор транспортной доступности новостроек выходит на первый план. «Как показал данный рейтинг, в настоящее время у покупателей жилья премиум-класса есть широкий выбор предложений в комплексах с удачной локацией и по доступной цене», - подводит итог Мария Литинецкая.
