18+

| | Почему россияне начали массово скупать жилье?

Почему россияне начали массово скупать жилье?

Вт, 2 февраля 2016 04:30:11
Граждане РФ стали чаще оформлять ипотеку. Особенно количество желающий получить кредит на жильё возросло в январе нынешнего года.
 

Почему россияне начали массово скупать жилье?

 

Отметим, что всплеск активности можно видеть не только по ипотечным займам. Спрос населения на недвижимость существенно вырос, именно поэтому россияне стали намного чаще рассматривать такой вариант приобретения жилья.  

Граждане РФ стремятся оформить ипотеку не только по субсидированной ставке, но и по обычной, чтобы приобрести недвижимость на вторичном рынке. Причем между ними отсутствует весомая разница, она составляет порядка 2,5%.

По мнению экспертов, повышенная активность на рынке недвижимости спровоцировали колебания рубля. Есть люди, которые хотят побыстрее потратить валюту, а некоторые – вкладывают средства в недвижимость.

В конце января Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало оформлять ипотеку с плавающими ставками, привязанными к реальному уровню инфляции. Проценты по данным займам будут ниже, нежели на рынке, однако в последствие у банка есть возможность изменить их.

Почему россияне начали массово скупать жилье?

 

Несмотря на всеобщий рост желающих оформить кредит, Сбербанку пришлось впервые в истории сократить выдачу ипотеки в Санкт-Петербурге. В 2015 году финансовое учреждение выдало более 25 тысячи кредитов на сумму 49 миллиардов рублей. В области Сбербанк оформил договора  на 4,% миллиардов рублей. 

Владимир Путин, глава РФ, считает, что власти всех уровней управления обязаны помочь строителям в продаже объектов, которые уже были сданы в эксплуатацию. «Это является крайне важным вопросом. Строителям нужно помочь реализовать недвижимость, а людям - приобрести», - добавил президент.

По словам Михаила Меня, министра строительства и ЖКХ РФ, власти рассматривают возможность субсидирования первого взноса по ипотеке на жильё. Таким образом, будет осуществляться поддержка кредитного сегмента. На сегодняшний день сумма первого взноса составляет 20-30% от всей стоимости жилья, но она является неподъёмной для потенциальных покупателей.

 

Почему россияне начали массово скупать жилье?

 

На юге России рынок жилья показал падение, несмотря на действующую программу государственной поддержки. Эксперты убеждены, если субсидирование не продлят, рынок упадёт примерно на 35%. В Ростовской области уменьшение объёмов ипотечного кредитования достигло 37,2%, на Кубани – на 43%.

На сегодняшний день в РФ число продаж с ипотекой составляет 50%. Из них большая часть выдана по программе государственной поддержки. Она повысила продажи в новостройках, так как условия приобретения стали близки к тем, которые существовали до кризиса.

Отметим, что программа субсидирования ипотеки распространялась не на все банки. Для участия в ней финансовое учреждение должно было выдавать кредитов на сумму не менее 300 миллионов рублей. Региональным банкам очень тяжело конкурировать с федеральными, поэтому они отказались от внедрения программы.

 

Почему россияне начали массово скупать жилье?

 

Не исключается, что во втором финансовом квартале рассчитывать только на собственные силы придётся абсолютно всем финансовым учреждениям. Программа субсидирования была рассчитана только на год, а её действие завершается в марте. Скорее всего, программа продлеваться не будет, а при отсутствии государственной поддержки, объёмы ипотеки значительно упадут. Именно поэтому сейчас можно видеть такой высокий спрос на кредиты на жильё, ведь для многих граждан они являются единственной возможностью для приобретения недвижимости.

Для того, чтобы стимулировать спрос на жильё, застройщики могут пойти на снижение стоимости объектов. Также это будет происходить  на фоне увеличения ставок на первичном рынке. На данный момент застройщики умалчивают о возможном падении цен, однако их рост также не прогнозируется. Всё чаще они начинают проводить всевозможные рекламные акции совместно с банками. Всё это стимулирует спрос на оформление ипотеки.

Пока рынок ожидает решения властей о продлении или прекращении вышеописанной госпрограммы. И строители, и банкиры, считают, что власти не смогут полностью отказаться от поддержки жилищных кредитов. 

 

Почему россияне начали массово скупать жилье?

 

Однако специалисты считают, что такое развитие событий маловероятно. Сокращение темпов строительства повлечет за собой массовые сокращения сотрудников в данной отрасли, следовательно, работы лишиться очень большой процент занятых граждан. Также уменьшатся налоговые поступления, которые платят строительные компании. 

При нынешних ипотечных ставках нужно продолжать государственную поддержку банков. Субсидирование процентных ставок для клиентов, которые имеют стабильный ежемесячный доход, будет способствовать меньшему падению объёма оформленных кредитов. 

Такого мнения придерживаются и в «ВТБ 24». По мнению аналитиков данного учреждения, в нынешнем году кредиты на жильё продолжат оставаться драйвером среди других займов. Если государственная поддержка ипотеки продолжиться, то у банков появится возможность оформление большего числа договоров. 

Считается, что кроме субсидирования, эффективными мерами поддержками строительства недвижимости и своевременной реализации его проектов, могли бы стать льготы для покупателей. Также властям нужно подумать об увеличении величины материнского капитала, который разрешается направить на покупку жилья.

Представители банковского сектора и аналитики придерживаются общего мнения: одного года мало для стимулирования потребительского спроса, тем более, что РФ ещё не вышла из экономического кризиса. Поэтому, большинство игроков рынка надеются на продление государственной поддержки данной отрасли.



Анжелика Киселева

Новости по теме

Россияне смогут получить льготную ипотеку на строящееся жилье с участком
Россияне смогут получить льготную ипотеку на строящееся жилье с участком

Правительство РФ утвердило, что россияне смогут получать льготную ипотеку, размер которой составит 13%, на строящееся жилье с земельным участком. Приобрести

В России падение рубля стимулировало рост спроса на первичное жилье
В России падение рубля стимулировало рост спроса на первичное жилье

Обвалившаяся российская валюта стимулировала спрос на жилищном рынке столицы России. Эксперты отмечают, что всё чаще москвичи стали приобретать жилье не только

Добавить комментарий

Имя:
Email:
Введите код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив