18+

| | Процедура покупки недвижимости в Черногории: все важные нюансы

Процедура покупки недвижимости в Черногории: все важные нюансы

Ср, 29 апреля 2015 19:57:22

Процедура покупки недвижимости в Черногории: все важные нюансыВ каждом процессе приобретения недвижимого имущества самой важной частью является правильная регистрация объекта покупки, которая соответствует действующему законодательству страны. Если с процедурой регистрации в Российской Федерации всё более-менее понятно, то аспекты сделки купли-продажи за рубежом представляют лишь единицы. В Европе регистрация такой сделки существенно отличается, ну и Черногория в этом вопросе - не исключение. Часто те люди, которые желают недвижимость в Черногории купить, но на самом деле не представляют всю процедуру, обращаются за помощью к адвокатам. Что стоит знать каждому потенциальному покупателю недвижимости в стране?

Оформление
Процесс оформления договора передачи недвижимого имущества в частную собственность происходит в несколько этапов:

• Выбор объекта
Выбор конкретного жилого объекта сложностей не вызывает. На зарубежном рынке недвижимости Черногория представлена просто огромным количеством жилых комплексов. Даже самый требовательный покупатель найдёт то, что нужно именно ему.

• Подготовка к сделке
Данный этап считается наиболее ответственным, поскольку допущенные ошибки обойдутся очень дорого, их будет непросто исправить, а иногда и вовсе невозможно. Поэтому важно провести идентификацию объекта недвижимости корректно, проверить отсутствие всевозможных ограничений на приобретение, ну и, конечно, проверить право продавца на осуществление самой сделки.

• Заверка и подписание договора в суде
Обычно адвокаты занимаются процедурой составления договора купли-продажи жилья в Черногории, но заверить такой документ необходимо исключительно в суде и в 6 экземплярах. Один будет находиться в архиве суда, ещё один будет направлен в налоговую инспекцию, все оставшиеся экземпляры - для сторон сделки. Официальная плата за заверку договора напрямую зависит от стоимости жилого объекта, но не превышает 300 евро.

• Обязательная оплата налога
С 2007 года налог на оборот недвижимости в Черногории составляет 2% от полной оценочной стоимости объекта, на оплату предоставляется 15 дней.

Кстати, интересной особенностью отличается Черногория: недвижимость-цены – соотношение вполне приемлемое, посмотреть можно тут.

• Регистрация сделки
Последнее, что необходимо сделать – зарегистрировать сделку в Управлении по недвижимости. Документы, которые необходимо подать в данный орган: заявление, заверенный договор купли-продажи, копию паспорта (только покупателя), подтверждение об оплате официальной таксы за регистрацию самой сделки.

Управление выносит соответствующее решение не позднее, чем через 2 месяца после подачи всех документов. После внесения в кадастровую базу Черногории нового собственника недвижимости, он может по требованию получать выписку о покупке жилого объекта.



Новости по теме

На вторичном рынке недвижимости Минска снизились цены
На вторичном рынке недвижимости Минска снизились цены

На вторичном рынке недвижимости в Минске снизилась стоимость одного квадратного метра на 4% по отношению к прошлогодним ценам.

В России растет популярность испанской недвижимости
В России растет популярность испанской недвижимости

За последние 2 месяца поисковик «Яндекс» обработал более 27 тысяч запросов, касающихся покупки недвижимости в Испании. Это свидетельствует о привлекательности

Добавить комментарий

Имя:
Email:
Введите код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив